Technisches Gebäudemanagement (TGM) Frankfurt

Sicherer Betrieb & Werterhalt Ihrer Anlagen. Maximale Ausfallsicherheit für Ihre Immobilie. Fels Services kombiniert technisches Know-how mit regionaler Präsenz in Frankfurt am Main – von der Wartung der RLT-Anlagen bis zur vorausschauenden Instandsetzung.

Ein umfassendes Technisches Gebäudemanagement in Frankfurt ist der Schlüssel zur Werterhaltung und Effizienz Ihrer Immobilien. Angesichts der dynamischen Marktanforderungen in Frankfurt am Main benötigen Eigentümer und Betreiber einen verlässlichen Partner, der nicht nur die technische Funktionalität sicherstellt, sondern auch aktiv zur Kostenoptimierung und Nachhaltigkeit beiträgt.

  • Technisches Gebäudemanagement (TGM): Definition & Relevanz
  • TGM-Leistungen: Wartung bis Betriebsführung
  • Spezialisierung: HKLS, Brandschutz & Elektrotechnik
  • Vorteile durch fachgerechtes TGM: Kostensenkung & Rechtssicherheit
  • FELS-Services: Partner für technische Gebäudeausrüstung (TGA)
  • Kontakt & Individuelle Bedarfsanalyse

FELS-Services versteht die spezifischen Herausforderungen im Technischen Gebäudemanagement Frankfurt und bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen.

Facility-Management Frankfurt - FELS-Services

TGA-Betrieb nach DIN 32736 & HBO

In Frankfurt am Main unterliegt der Betrieb von Gewerbeimmobilien der Hessischen Verordnung über die Prüfung technischer Anlagen (TPrüfV). Fels Services realisiert das Technische Gebäudemanagement (TGM) als prüfungssichere Instanz zur Entlastung der Betreiberverantwortung gemäß GEFMA 190.

Fachspezifische TGA-Instandhaltung & Compliance:

  • RKE- & RLT-Anlagen (VDI 6022): Hygieneinspektion und energetische Inspektion nach § 74 GEG für Frankfurter Bürokomplexe zur Sicherung der Luftqualität und Senkung der Kälte-Energiekosten.
  • Trinkwasserhygiene (VDI 6023): Gefährdungsanalysen und Probenahmen zur Prävention von Legionellenbildung in komplexen Leitungsnetzen (Bestandsimmobilien Frankfurt-Westend/Innenstadt).
  • Elektrotechnik (DGUV V3): Rechtssichere Prüfung ortsfester Anlagen und Betriebsmittel zur Vermeidung von Haftungsrisiken im Schadensfall.
  • Brandschutztechnik: Wartung von RWA-Anlagen, Sprinklersystemen und Brandmeldeanlagen (BMA) unter Berücksichtigung der Hessischen Bauordnung (HBO).

RLT-Anlagenservice & Hygieneinspektion nach VDI 6022 & GEG

RLT- & Klimaanlagenservice nach VDI 6022 & § 74 GEG: Professionelle Hygieneinspektion und energetische Optimierung Ihrer Raumlufttechnik für gesunde Luftqualität (Sicherung gegen Keime/Schimmel) und nachhaltige Senkung der Kälte- und Lüftungsstromkosten in Frankfurter Bürokomplexen.

Die Raumlufttechnik (RLT) ist das Herzstück moderner Bürogebäude.

  • Gebäudeenergiegesetz (GEG)
  • VDI 6022

Zertifizierte Trinkwasserhygiene & Legionellenprävention nach VDI 6023

Trinkwasserhygiene & Gefährdungsanalysen nach VDI 6023: Systematische Probenahmen, mikrobiologische Laboruntersuchungen und rechtssichere Gefährdungsanalysen zur lückenlosen Prävention von Legionellenbildung und Sicherung der Betreiberpflichten.

  • Legionellenbefunde führen in Frankfurt regelmäßig zu teuren Sperrungen und Haftungsfällen für Verwalter. Die VDI 6023 ist hier das absolute Qualitäts- und Gütesiegel.

Ganzheitlicher Brandschutz nach HBO & Hessischer TPrüfV

Ganzheitliche Brandschutztechnik nach HBO & TPrüfV: Fachgerechte Wartung und Prüfung von Brandmeldeanlagen (BMA), Rauch-Wärme-Abzugsanlagen (RWA) und Sprinklersystemen zur Aufrechterhaltung der Betriebserlaubnis Ihrer Liegenschaft.

  • Die Hessische Bauordnung (HBO) und die Technische Prüfverordnung (TPrüfV) sind für Frankfurt extrem streng.

GLT-Betriebsführung, Predictive Maintenance & ESG-Energiemanagement

GLT-Überwachung, Predictive Maintenance (DIN 31051) & Energiemanagement: Kontinuierliche Überwachung der Gebäudeleittechnik zur präventiven Störungsbeseitigung, Lebenszyklus-Optimierung und Erreichung der ESG-Konformität Ihrer Immobilie.

  • Moderne Immobilieninvestoren in Frankfurt fordern ESG-Konformität (Environmental, Social, Governance). TGM ist das wichtigste Werkzeug, um den CO2-Footprint von Gewerbeimmobilien im Betrieb zu senken.

A. Gewerk: Heizung, Lüftung, Klima, Sanitär (HKLS)

RLT-Hygieneinspektion (VDI 6022): Beinhaltet die physikalische und mikrobiologische Untersuchung (Abklatschtests) von Luftbefeuchtern, Filtern und Kanälen. Schützt vor dem „Sick-Building-Syndrom“ und sichert die Mitarbeitergesundheit der Mieter.
Energetische Inspektion von Klimaanlagen (§ 74 GEG): Pflicht für alle Klimaanlagen mit einer Nennleistung über 12 kW. FELS-Services deckt hier das Aufdecken von Effizienzpotenzialen im Frankfurter Stadtraum ab.
Trinkwasser-Gefährdungsanalyse: Sobald Grenzwerte überschritten werden, muss der Betreiber reagieren. FELS-Services fungiert hier als krisensicherer Partner, der nicht nur misst, sondern auch saniert (Spülpläne, Desinfektion).

B. Gewerk: Elektrotechnik & Schaltanlagen

Betreuung von Mittelspannungsanlagen: Frankfurter Großobjekte verfügen oft über eigene Trafostationen. Die Wartung dieser Anlagen erfordert hochspezialisierte Elektrofachkräfte. Dies als Einstiegspunkt zu nennen, hebt Sie von einfachen Hausmeisterdiensten ab.
Prüfung ortsfester Anlagen: Dies betrifft die gesamte Unterverteilung, Steckdosen, Lichtbänder und fest angeschlossene Maschinen im Gebäude.

C. Gewerk: Brandschutz & Sicherheitssysteme

Sprinkleranlagen & Nass-/Trockenleitungen: Regelmäßige Funktionsprüfungen der Alarmventile, Druckprüfungen der Leitungen und Wartung der Sprinklerzentrale.
RWA-Anlagen: Rauchableitung rettet im Brandfall Menschenleben. Die HBO schreibt hier engmaschige Prüfungszyklen vor.

FAQ: Technisches Management in der Praxis

Was unterscheidet TGM vom allgemeinen Facility Management?

Während FM (Facility Management) den strategischen Rahmen und infrastrukturelle Dienste (wie Reinigung) umfasst, ist das TGM nach DIN 32736 rein auf die Funktionsfähigkeit, Wartung und Instandsetzung der technischen Gebäudeausrüstung (TGA) fokussiert.

Welche Bedeutung hat die Hessische Prüfverordnung (TPrüfV) für Frankfurter Immobilien?

In Frankfurt müssen technische Anlagen in Gebäuden besonderer Art (Versammlungsstätten, Hochhäuser) durch staatlich anerkannte Sachverständige geprüft werden. Fels Services koordiniert diese Abnahmen und behebt festgestellte Mängel umgehend.

Wie unterstützt TGM die ESG-Konformität meiner Immobilie?

Durch technische Feinjustierung der Anlagenparameter und regelmäßige energetische Inspektionen senken wir den Primärenergiebedarf. Dies ist essenziell für Green-Building-Zertifizierungen und die Werthaltigkeit Ihres Portfolios in Frankfurt.

Warum Fels Services für Ihr technisches Management?

Wir kombinieren Ingenieurs-Know-how mit der Flexibilität eines regionalen Partners. Unser Team versteht die Komplexität Frankfurter Liegenschaften – von der Tiefgarage bis zur Dachzentrale.